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OSSERVATORIO IMMOBILIARE “PRIMO TRIMESTRE 2014”
Avvalendoci della nostra presenza pluriennale sul mercato e potendo contare ormai su un data base ad oggi di oltre 500 richieste attive, pubblichiamo i dati e le tendenze rilevati nel primo trimestre del 2014, certi di poter fornire un servizio utile ai nostri clienti presenti e futuri ed a tutti gli operatori di settore.
In questo particolare e povero momento di mercato, abbiamo attuato volutamente uno studio che rilevasse non i valori medi delle compravendite/locazioni così come avvenute, bensì i budget di spesa, le intenzioni di acquisto/locazione, di quella miriade di persone che ancora non è riuscita e non riesce (per via spesso dei prezzi ancora molto elevati) a soddisfare la propria esigenza abitativa.
I valori di seguito espressi si intendono “a corpo” e non “a misura”.
IMMOBILI RESIDENZIALI “VENDITA”
- casa indip.te/semindip.te abitabile/ristrutturata:
- € 100.000,00 (interland Lecce)
- € 130.000,00 (periferia Lecce/Aria Sana e Castromediano)
N.B.: questo dato è valido per i trilocali ed i quadrilocali e non riguarda abitazioni di nuova costruzione che per questa tipologia sono pressoché introvabili.
- casa indip.te/semindip.te da ristrutturare:
- € 55.000,00 (interland Lecce)
- dato non attendibile (periferia Lecce/Aria Sana e Castromediano).
N.B.: questo dato è valido per i trilocali ed i quadrilocali e non riguarda abitazioni di nuova costruzione che per questa tipologia sono pressoché introvabili.
- villetta (soprattutto unifamiliare):
- € 150.000,00 (interland Lecce)
- € 185.000,00 (periferia Lecce/Aria Sana e Castromediano).
N.B.: dato valido trilocali/quadrilocali.
- appartamento:
- € 60.000,00 (interland Lecce)
- € 125.000,00 (periferia Lecce/Aria Sana e Castromediano).
N.B.: dato valido fondamentalmente per i trilocali.
- miniappartamenti (mono/bilocali):
- € 30.000,00 (interland Lecce)
- € 60.000,00 (periferia Lecce /Aria Sana e Castromediano).
IMMOBILI RESIDENZIALI “LOCAZIONE”
- appartamento:
- € 350,00 (interland Lecce)
- € 400,00 (periferia Lecce/Aria Sana e Castromediano)
N.B.: dato valido fondamentalmente per i trilocali.
- villetta (soprattutto unifamiliare):
- € 400,00 (interland Lecce)
- € 450,00 (periferia Lecce/Aria Sana e Castromediano)
N.B.: dato valido trilocali/quadrilocali.
TERRENI
- edificatori
- € 70.000,00 (interland Lecce)
- dato non attendibile (periferia Lecce/Aria Sana e Castromediano).
N.B.: dato valido solo per i piccoli appezzamenti (max 400 mq).
- agricoli
- € 35.000,00 (interland Lecce)
- dato non attendibile (periferia Lecce/Aria Sana e Castromediano).
N.B.: dato riferibile fondamentalmente all'estensione di 1 HA (10.000 mq).
CONCLUSIONI
La domanda esterna per i paesi dell'interlad oramai è limitata solo ad immobili che abbiano il crisma dell'indipendenza o quanto meno della semindipendenza (vale anche, in maniera più limitata, per le locazioni); gli appartamenti in condominio sono richiesti pressoché solo nelle periferie di Lecce (ivi compresi i quartieri Castromediano e Aria Sana).
Il potere di acquisto sembra drasticamente diminuito e possiamo affermare che nell'interland il valore al mq non supera oramai più i 1.000,00 Euro al mq, mentre nelle periferie di Lecce non supera i 1.200,00.
Aumenta la richiesta di abitazioni di piccole dimensioni (mono/bilocali) anche riguardo alle locazioni.
In ultimo, sempre in merito alle locazioni, si registra una richiesta sempre più forte per immobili arredati.